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「房东」一线 | “我要免租”!新型肺炎疫情下租客与房东大博弈,

『北京联盟摘要_「房东」一线 | “我要免租”!新型肺炎疫情下租客与房东大博弈,』中房报记者陈标记|海南报道“海南省下文件了!所有出租房、公寓、商铺,厂房,一律2月免茁一?月,三四月份免租半个月。”比来以来,在微信同伙圈或微信群等社交媒体广为传播着如许一则信息。记者多方求证得知,在2月5日海口市宣布15条及海南省宣布8条支撑中...


【北京联盟】原题为_一线 | “我要免租”!新型肺炎疫情下租客与房东大博弈
「房东」一线 | “我要免租”!新型肺炎疫情下租客与房东大博弈,
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中房报采访人员 陈标志 | 海南报道
“海南省下文件了!所有出租房、公寓、商铺 , 厂房 , 一律2月免租一个月 , 三四月份免租半个月 。 ”最近以来 , 在微信朋友圈或微信群等社交媒体广为流传着这样一则信息 。 采访人员多方求证得知 , 在2月5日海口市发布15条及海南省发布8条支持中小企业应对疫情政策措施之前 , 当地官方并未下发有这样一份相关文件 。
这条广为流传在社交媒体的信息源于人们对民间性组织——行业协会“呼吁减免房租”文件的误读 。 此前 , 广州、深圳、东莞、合肥、海口等地的行业协会发出“减租”倡议 , 但这一民间性组织发出的倡议却被曲解和放大 , 一些租户凭此纷纷提出减免房租主张 , 令房东们深陷苦恼之中 。
行内专业人士及律师表示 , 行业协会发文呼吁减免租金仅仅是“沟通协商”范畴 , 对任何一方不具约束力 , 且目前市场形势也尚未到“不可抗力”地步 。 他们表示 , 当前全国上下正集中精力进行一场疫情防控阻击战 , 行业所受冲击后续会有多种方式和途径去解决 , 彼此共渡难关 。
一个房东的不满
「房东」一线 | “我要免租”!新型肺炎疫情下租客与房东大博弈,
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2月2日上午 , 在家休息的海口市民陈辽海接了一个电话 。 电话里 , 他跟对方说着说着声音就高了八度 。
打来电话的 , 是海口市海秀东路某大型购物商场内的一家连锁餐饮企业的负责人 。 “对方在电话里可强势了 , 意思是你必须要免房租” 。 2月3日下午 , 陈辽海告诉中国房地产报采访人员 , 对方在电话里对他说 , 购物商场已经免了他们门店的租金 , 按规定也要减免该门店员工宿舍的租金 。
哪里有“规定”呢?陈辽海一头雾水 。
“之后对方发来了一份文件 , 我一下子就火了 。 ”陈辽海称 , 对方发来的是海南省房地产中介行业协会在2020年1月31日发出的《强烈呼吁:业主房东减免租 与房地产中介行业共克时艰》的红头文件 , 文中有“建议2020年1月20日-2月29日免租 , 3月1日-4月30日租金减半”等表述内容 。
“它是一个中介行业协会发的文件 , 又不是政府部门发文 , 我凭啥要减免两个月的房租呢?”陈辽海告诉采访人员 , 他在该商场购买了一套约50平方米的商业公寓 , 2019年12月31日与开发商签订了一份返租协议 , 租金从2020年1月6日算起 , 月租金2000余元 , “我的房子返租给开发商 , 开发商又转租给这家餐饮企业作为员工宿舍 。 ”
【「房东」一线 | “我要免租”!新型肺炎疫情下租客与房东大博弈,】作为商业公寓的一名小房东 , 陈辽海不想减免房租也有自己的理由 。 他认为 , 其一 , 海南省房地产中介行业协会发出的那份文件对其不具有约束力;其二 , 这家大型连锁餐饮企业此前生意一直很火爆 , 特殊时期遇到困难也是暂时的;其三 , 他也是贷款购房 , 不仅每月要按时还银行贷款 , 而且每年房屋租赁税也要缴纳数千元 , “我已经让出了6天的房租 , 想要减免也是去找开发商 。 ”
为此 , 陈辽海很恼火地发了一条朋友圈 , 发泄自己对上述“文件”及减免租金的不满 。
一份被外界误读的行业文件
遭遇此尴尬的不仅仅是陈辽海 , 在海口市椰海大道某大型综合商业体购买一间铺面的黎朝明 , 这几天也被租户接连打来的电话所困惑 。
“他就是要我减免铺面租金嘛 , 说海南省都下文了 , 如果不减免他就不租了 , 说话的语气很强硬 。 ”黎朝明在接受中国房地产报采访人员电话采访时称 , 他的这间铺面月租金6000元 , 因为租户生意不太好 , 去年经双方友好协商 , 每月减免租户1000元 , “我也是银行商业贷款购买的商铺 , 每月要还银行6000多元贷款 。 我也只是一个普通上班的 , 再给他减免两个月的房租 , 我也很吃力 。 ”

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